ИЛИрина ЛиС декабря собственников квартир ждут строгие правила по кондиционерам и чердакам, а водителей — конец автопродления прав.
Ирина Ли
Россиян ждут новые правила и изменения, которые коснутся почти всех сфер повседневной жизни: от управления жильем в многоквартирных домах до оформления водительских прав и работы банков. Ранее мы уже подробно рассказывали о повышении утильсбора и связанных с этим расходах, теперь пришло время обратить внимание на другие важные нововведения, которые вступают в силу с декабря 2025 года.
Новые правила для собственников жилья в многоквартирных домах
С 1 декабря 2025 года в жилищном законодательстве России вступают значимые изменения, которые усиливают контроль над общим имуществом многоквартирных домов и права жильцов. Эти нововведения отражены в поправках к Жилищному кодексу и ряде разъяснений Минстроя.
Ужесточение правил использования общедомового имущества
С этого момента установка на фасадах домов кондиционеров, антенн и другого оборудования возможна только с согласия большинства собственников. Это нововведение защищает архитектурный облик дома и ограничивает произвольные модификации общих частей. Жильцы больше не смогут самостоятельно монтировать конструкции без одобрения собрания.
Аренда чердаков и подвалов — согласование с жильцами
Сдача подвальных или чердачных помещений третьим лицам (например, под магазины, рекламные конструкции и т. п.) станет возможной только после одобрения не менее двух третей собственников жилья. Такое правило должно предотвратить ситуации, когда общие помещения используются без ведома жильцов.
Решение по такому использованию будет фиксироваться официальным протоколом общего собрания.
Администратор МКД и ответственность за ущерб
С декабря вводится новая должность — администратор многоквартирного дома. Этот человек будет отвечать за организацию собраний собственников, оформление решений и взаимодействие с ГИС ЖКХ и УК.
Если конкретный собственник своим действием (или бездействием) причинит ущерб общему имуществу — например, из‑за неправильно установленного кондиционера или антенны — расходы на ремонт или восстановление будет обязан покрыть именно он, а не весь дом.
Финансовая нагрузка и перерасчеты в квитанциях
Кроме правил по имуществу, с декабря появляется возможная новая финансовая строка в платежках за ЖКУ: в квитанциях будет отражаться перерасчет за прошлый год, если в доме есть общедомовые приборы учета.
Важно: если сумма перерасчета выше 1 500 рублей, она может быть рассрочена на несколько месяцев, но итоговая переплата все равно может увеличиться.
Автоматическое продление водительских прав: последний шанс
С 1 января 2026 года прекращается механизм автоматического продления национальных российских водительских удостоверений, введенный еще в 2022 году.
По действующим правилам, права, срок действия которых истек или истекает в период с 1 января 2022 по 31 декабря 2025 года, автоматически продлялись на три года.
Например, если удостоверение было просрочено до 31 декабря 2025 года, оно останется действительным вплоть до 30 декабря 2028 года.
Что это значит для водителей:
-
Последний автоматически продленный день — конец 2025 года.
-
Те, чьи права истекают после 31 декабря 2025-го, не получат эту льготу и должны будут менять их в стандартном порядке.
-
Водителям, которым уже автоматически продлили права, важно проверить, когда их новый срок действия заканчивается — информация есть в удостоверении.
-
При замене прав придется проходить медицинскую комиссию (включая психиатрические и наркологические диспансеры) и платить госпошлину.
Цифровые паспорта: еще один шаг к «цифровой идентичности»
С декабря 2025 года запускается второй этап программы по внедрению цифровых паспортов. Теперь граждане смогут использовать электронное удостоверение личности для подтверждения личности в банках и финансовых организациях. Это особенно актуально в эпоху онлайн-сервисов, где необходимость доказывать свою личность снова и снова растет.
Однако важно понимать пределы этой инновации:
-
Цифровой паспорт доступен только тем, кто лично проходил идентификацию в банке или другом учреждении. То есть «цифровой паспорт с нуля» выдать просто так не смогут.
-
Он не полностью заменяет бумажный паспорт. В некоторых ситуациях — прямо предусмотренных законом или инструкциями Банка России — организации всё равно будут запрашивать оригинал на бумаге.
-
Принятие цифрового паспорта не означает, что исчезнет необходимость в классической идентификации в повседневной жизни: бумажный паспорт останется актуальным для многих официальных процедур.
Какие еще риски и вызовы
С переходом на новые правила не все может быть гладко. Есть несколько вопросов, на которые стоит обратить внимание:
-
Не все водители понимают, что их «автопродленные» права всё же нужно заменить. Если не проверить срок окончания, можно попасть в неприятную ситуацию.
-
Нагрузка на ГИБДД и МРЭО может вырасти. Когда автоматическое продление завершится, многие сразу начнут оформлять прямую замену документов. Это может вызвать очереди, особенно в регионах.
-
Безопасность цифровых паспортов. Электронные документы — это удобно, но они требуют более строгой защиты. Вопросы хранения данных, защита от взлома или подмены личности остаются критически важными.
-
Цифровой паспорт не дает полной универсальности. Некоторые организации или случаи — особенно юридические — все равно потребуют бумажный документ. Не стоит ожидать полного отказа от привычных бумажных паспортов.
Кредитные рейтинги банков: новые требования к участникам государственных программ
С декабря 2025 года кредитные организации, претендующие на участие в распределении государственных финансовых ресурсов, должны соответствовать обновлённым требованиям к кредитному рейтингу по национальной шкале. Минимальный уровень надежности устанавливается следующим образом:
-
«AA-(RU)» по шкале АКРА;
-
«ruАА-» по шкале «Эксперт РА»;
-
«AA-.ru» по шкале «Национальные Кредитные Рейтинги»;
-
«АА-|ru|» по шкале «Национальное Рейтинговое Агентство».
Цель нововведения — повышение устойчивости финансовой системы и снижение рисков при распределении государственных средств. Теперь только банки с доказанной финансовой стабильностью смогут получать доступ к крупным государственным контрактам и программам поддержки, что, по мнению экспертов, снизит вероятность кризисных ситуаций в финансовом секторе и повысит доверие инвесторов.
Для граждан это изменение напрямую не ощутимо, однако косвенно оно укрепляет надежность банковских продуктов, повышает прозрачность работы финансовых организаций и снижает риски потерь при хранении средств на депозитах или участии в государственных программах.
Долевое строительство: конец льготных процедур
До 31 декабря 2025 года сохраняются временные меры поддержки рынка долевого строительства. Речь идет о двух ключевых положениях:
-
Право на отсрочку платежа. До конца года участники долевого строительства, взыскатели, застройщики, должники или судебные приставы могут подавать ходатайство в суд о предоставлении рассрочки или отсрочки по исполнительным документам. Это включает взыскание неустоек, пеней, штрафов и иных финансовых санкций с застройщика. Суд обязан учитывать просьбу и устанавливать конечный срок не ранее 31 декабря 2025 года.
-
Продление ранее предоставленных отсрочек. Если суд уже предоставил застройщику отсрочку на основании акта Правительства РФ до 30 июня 2025 года, ее действие автоматически продлевается до конца года, без необходимости дополнительного судебного решения.